3 hình thức đầu tư bất động sản bạn nên tìm hiểu

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành sẽ siết hoạt động môi giới, tránh tình trạng cò đất bát nháo tạo cơn sốt ảo.

Vơi nỗi lo tình trạng bong bóng, sốt giá

3 luật về bất động sản gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành từ 1.8 sẽ siết hoạt động môi giới, quy chế hoạt động của doanh nghiệp và cá nhân môi giới phải có chứng chỉ hành nghề đã giúp tháo gỡ những hạn chế, chấm dứt hiện tượng bong bóng, sốt giá.

3 luật liên quan về bất động sản giúp thị trường được công khai, minh bạch

Đối với nhân viên văn phòng như chị Nguyễn Hồng Mỹ (huyện Tri Tôn, tỉnh An Giang), thời điểm 3 luật này thi hành giúp chị yên tâm, không lo cò đất tạo sốt ảo, mất tiền oan.

"Vợ chồng tôi mấy năm đi làm tích cóp được 200 triệu, dự là sẽ mua nhà. Do không rõ về giá đất nên sợ bị cò thổi giá cao, tài chính mình lại hạn chế nên khó tiếp cận. Vì vậy, khi luật ban hành quy định chứng chỉ hành nghề môi giới, mình cũng yên tâm hơn", chị Mỹ nói.

Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản - cho biết, việc các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản sớm có hiệu lực sẽ bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật, kịp thời xử lý được các vướng mắc. Cùng với đó là bổ sung rõ các hành vi cấm cũng được quy định chặt chẽ hơn.

Tín hiệu tích cực

Trước thềm 3 luật liên quan đến bất động sản thi hành, nhiều nhà đầu tư ráo riết săn lùng các phân khúc bất động sản để chờ thời cơ đón sóng cuối năm.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CaREA), giá đất nền trong năm 2024 tại ĐBSCL hầu như giữ nguyên giá, không tăng so với năm 2023. Riêng phân khúc căn hộ chủ yếu phát triển tại TP Cần Thơ, trong 6 tháng đầu năm 2024 tăng 5-6%.

Dự kiến giá bán đối với phân khúc căn hộ: duy trì ổn định và có thể tăng 5 - 7% so với 6 tháng đầu năm 2024. Bên cạnh đó, giá đất nền cũng sẽ bắt đầu tăng 8 - 10% ở giai đoạn 6 tháng cuối năm.

Anh Trần Minh Hậu - một chủ văn phòng môi giới bất động sản tại quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ - cho hay: Vài tuần trở lại đây, phân khúc đất nền, nhà ở, căn hộ tại thành phố được xếp đầu về độ săn đón.

"Tình hình môi giới chỗ tôi cũng khả quan hơn so với năm ngoái. Giá đất nền tại TP Cần Thơ ở mức dao động 38-68 triệu/m2, tăng 2-3% so với đầu năm, còn giá nhà ở dao động từ 1-2,5 tỉ đồng", anh Hậu nói.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản quý II/2024 tiếp tục ghi nhận những tín hiệu khởi sắc. Nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt khoảng 27.335 sản phẩm, với khoảng 19.747 sản phẩm chào bán mới.

DKRA Group cho rằng, trong khoảng 5 tháng đầu năm 2024 bắt đầu có tín hiệu tích cực hơn nhưng không đồng đều ở các phân khúc. Từ thời điểm cuối năm 2024 trở đi, sức cầu phân khúc đất nền ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực, rõ nét. Tuy nhiên, tình trạng nóng sốt, tăng giá nhanh như giai đoạn trước sẽ khó diễn ra.

Nguồn: Báo Lao Động